tag:blogger.com,1999:blog-61888728359235589202024-03-13T21:54:20.628+02:00תמ"א 38 תיקון 2 יתרונותAnonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.comBlogger14125tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-30371957642398087952014-11-22T17:45:00.000+02:002014-11-22T17:47:56.602+02:00הריסה ובניה-העסק מתחמם.<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
בזמן האחרון פונים אלי אנשים רבים בבקשה לקבלת הצעה לביצוע הריסה ובניה מחדש, אין כיום חברת בניה או חברה יזמית בתחום הנדל"ן שלא פתחה מחלקה נפרדת עבור תמ"א 38-2 והכוונה להריסה ובניה מחדש,השוק מבין שזה התחום הבא בבניה בישראל,וועדי בתים רבים מתארגנים ורוצים לעשות את התהליך הזה כי ראו אצל השכן עד כמה זה טוב.<br />
היכן יכול אדם פרטי להרויח מאות אלפי שקלים כמעט בלי לעשות כלום(כן, צריך לצאת לדירה שכורה למשך שנתיים)<br />
ובטח ללא הוצאת שקל מכיסו הפרטי של הדייר(היזם מממן את כל הדרוש לתהליך).<br />
אני חוזר ומדגיש -תבדקו היטב את היזם שנותן לכם הצעה,מה הרקע המקצועי שלו ,פרויקטים לדוגמא,סגר הסכמים עם דיירים , מריץ פרויקטים כאלו ברשויות וכדומה.<br />
אל תתפתו ללכת להצעה שנותנת לכם הכי הרבה-לעיתים יזמים כדי לפתות אתכם ליסגור עימם הסכם ,נותנים הצעות לא כלכליות שיתפוצצו בפנים ברגע האמת, חשוב לוודא מי יהיה הקבלן המבצע שהרי הוא זה שיבנה לכם בפועל את הדירה החדשה.<br />
תיזכרו שכמו שאתם מרויחים מהתהליך גם היזם חייב להרויח,כי יזם שיגלה שהוא מפסיד יעצור מייד ולא יתחיל כלל את הפרויקט.<br />
שחקן חשוב בתהליך זה וועד הבית, כל דייר שהתהליך חשוב לו יכול להוביל את התהליך,ללא ועד בית מתפקד וממוקד בתהליך יהיה קשה לארגן את הדיירים והתהליך ייקח זמן רב יותר.<br />
אמי פונה לדיירים האחרים -תעזרו לועד הבית,תשתפו פעולה ואל תבואו סתם בטענות,תיזכרו שזה דייר כמוכם שלא מקבל תמורה נוספת.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhyPeGE4m8aqoPzXl4wU4awsC2XZcowlHEDaFhwvANO_4-lRVHJFicfjYbnSMYAhOtfRtYdaVefNm9eWq3Frq7k7dmPW1NpAx4leYBVxLiSDjjmATfIat8POiXwFQKz0zCIevyIXG5ZTn18/s1600/%D7%90%D7%91%D7%9F+%D7%A1%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%A7%D7%98+%D7%91%D7%94%D7%99%D7%A8%D7%94.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhyPeGE4m8aqoPzXl4wU4awsC2XZcowlHEDaFhwvANO_4-lRVHJFicfjYbnSMYAhOtfRtYdaVefNm9eWq3Frq7k7dmPW1NpAx4leYBVxLiSDjjmATfIat8POiXwFQKz0zCIevyIXG5ZTn18/s1600/%D7%90%D7%91%D7%9F+%D7%A1%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%A7%D7%98+%D7%91%D7%94%D7%99%D7%A8%D7%94.jpg" height="266" width="320" /></a></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-47523588162594704012014-04-05T22:41:00.001+03:002014-04-05T22:41:11.418+03:00רוצים דירה חדשה ללא עלות ?<br><div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2wOT5JOy-Kbodpz06t0bcQqS4zaE7VelEqzij2pN4HDckcsISC_02hNpQIBynww2m618tegudYU_n1D6SF4bOY2MhciYf9A8oYMKvN4Yw0d1cQkRrQ3C9Dm-bQDEI_1ZZY1kg-f-ED8JR/s640/blogger-image--979988861.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2wOT5JOy-Kbodpz06t0bcQqS4zaE7VelEqzij2pN4HDckcsISC_02hNpQIBynww2m618tegudYU_n1D6SF4bOY2MhciYf9A8oYMKvN4Yw0d1cQkRrQ3C9Dm-bQDEI_1ZZY1kg-f-ED8JR/s640/blogger-image--979988861.jpg"></a></div><br><div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiu1k_Olr6moDUls7ZuHELtKhZCXgxGzUcxiCWYbgoRuUSJi_9v5m2-7QsTopmWlOmQ2lVuiOpbg5jIveEF6p7EMQnaZ7yaJYEMhoLOi9Gro1n-_MkiQMO5QQXU7XaR7PIfanOaV5mIs7Ty/s640/blogger-image--760789769.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiu1k_Olr6moDUls7ZuHELtKhZCXgxGzUcxiCWYbgoRuUSJi_9v5m2-7QsTopmWlOmQ2lVuiOpbg5jIveEF6p7EMQnaZ7yaJYEMhoLOi9Gro1n-_MkiQMO5QQXU7XaR7PIfanOaV5mIs7Ty/s640/blogger-image--760789769.jpg"></a></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-70200145756699708822014-02-08T06:26:00.001+02:002014-02-08T06:27:17.560+02:00ynet איך משפיעה הסביבה על מחיר הדירה שלכם? - כלכלה<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><a href="http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4485583,00.html">ynet איך משפיעה הסביבה על מחיר הדירה שלכם? - כלכלה</a></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-34526630958898422112013-12-09T13:06:00.001+02:002013-12-09T13:06:43.590+02:00ynet תמ"א 38 מי יבנה לנו? חברות, יזמים וספסרים - כלכלה<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><a href="http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4462339,00.html"> תמ"א 38 מי יבנה לנו? חברות, יזמים וספסרים - כלכלה</a><br />
אנחנו יזמים קיראו מה יתרונות של יזם ?</div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-13292620096527453782013-12-06T12:12:00.001+02:002013-12-06T19:33:53.071+02:00תמ"א 38 בלי ממ"ד? הדיירים עדיין בסיכון .<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><a href="http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4460713,00.html">ynet תמ"א 38 בלי ממ"ד? הדיירים עדיין בסיכון - כלכלה</a><br>
לדעתנו עדיף הריסה ובניה מחדש כולל ממ"ד , מה דעתכם<br>
נשמח לשמוע ?</div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-52103516832352963542013-07-03T10:22:00.001+03:002013-07-03T10:22:33.468+03:00לשחרר את הפקק בהתחדשות עירונית<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><a href="http://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3606659,00.html">לשחרר את הפקק בהתחדשות עירונית</a></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-89166594704472443212013-06-23T16:46:00.001+03:002013-06-23T17:03:42.335+03:00מדוע עדיף תמ״א 38 ?<a href="http://www.themarker.com/mobile/1.2052966">http://www.themarker.com/mobile/1.2052966</a>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-32280391142879658822013-06-07T10:39:00.001+03:002013-06-07T10:39:48.346+03:00ynet איפה אטייל עם הכלב? התנגדויות לתמ"א 38 - כלכלה<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">איך דייר אחד יכול לעכב רבים המעונינים בתמ"א 38\2<br />
<a href="http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4388988,00.html">ynet איפה אטייל עם הכלב? התנגדויות לתמ"א 38 - כלכלה</a></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-80210499965362906362013-05-19T09:44:00.001+03:002013-05-19T09:44:47.115+03:00הביקושים לתמ"א 38 גדלים: "יש התעוררות בשוק" - גלובס<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><a href="http://www.globes.co.il/news/article.aspx?fbdid=1000793395">הביקושים לתמ"א 38 גדלים: "יש התעוררות בשוק" - גלובס</a></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-54828148394062204342013-04-23T11:43:00.001+03:002013-05-08T09:34:02.599+03:00"עיריית ת"א לא יכולה לצמצם זכויות בנייה בתמ"א 38 במסמך מדיניות בלבד" - נדל"ן - דה מרקר TheMarker<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<a href="http://www.themarker.com/realestate/1.2000536#.UXZJrKO2uQk.blogger">"עיריית ת"א לא יכולה לצמצם זכויות בנייה בתמ"א 38 במסמך מדיניות בלבד" - נדל"ן - דה מרקר TheMarker</a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-43045669356899726592013-03-31T16:02:00.001+03:002013-03-31T16:02:27.569+03:00"עלייה של 125% בפרויקטים של תמ"א 38 שאושרו ב-2012" - נדל"ן - דה מרקר TheMarker<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><a href="http://www.themarker.com/realestate/1.1946413#.UVgz07OjYF0.blogger">"עלייה של 125% בפרויקטים של תמ"א 38 שאושרו ב-2012" - נדל"ן - דה מרקר TheMarker</a></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-48284714156464570992013-03-30T10:15:00.001+03:002013-03-30T10:15:38.421+03:00בכמה ניתן לרכוש דירת 5 חדרים בכפר סבא? - מחירי דירות - דה מרקר TheMarker<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on"><a href="http://www.themarker.com/realestate/yad2/1.1980007?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter#.UVaQ99PS7Oo.blogger">בכמה ניתן לרכוש דירת 5 חדרים בכפר סבא? - מחירי דירות - דה מרקר TheMarker</a></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-34288762551832546652013-03-22T22:02:00.000+02:002013-03-22T23:03:19.227+02:00תמ"א 38\2 דייר או יזם למי יותר כדאי ?<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYesCO_SltPRJNjSwJQsMcSCFHwl7LOvvSs8_g3h3-IqObhboifrw2Z16qpAjKbCM3MzgYFT6L-fe-k9Qa9H8zLamu-VHFRxRMu0i9Ei7pZMEw-lwqA0Gge67Do2jmoMLzQ3MfQj6HVzBX/s1600/%D7%91%D7%99%D7%AA+%D7%90%D7%97%D7%A8%D7%99.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYesCO_SltPRJNjSwJQsMcSCFHwl7LOvvSs8_g3h3-IqObhboifrw2Z16qpAjKbCM3MzgYFT6L-fe-k9Qa9H8zLamu-VHFRxRMu0i9Ei7pZMEw-lwqA0Gge67Do2jmoMLzQ3MfQj6HVzBX/s320/%D7%91%D7%99%D7%AA+%D7%90%D7%97%D7%A8%D7%99.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="color: blue;"><b>בית מושלם בגמר בניה</b></span></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqditiviUr69vc5rfzf4gqg8H-wWAX9q5O7VEO2hKs90Ezdsubdk60_jzLhIjLveqE-_K5GGDhqzgR242dWWjj-fb4zp9zMI7npCJ6H1xaXfU2cnNKwbgDvMGlXnZA7PCn23kEUVQQuRVC/s1600/%D7%91%D7%99%D7%AA+%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqditiviUr69vc5rfzf4gqg8H-wWAX9q5O7VEO2hKs90Ezdsubdk60_jzLhIjLveqE-_K5GGDhqzgR242dWWjj-fb4zp9zMI7npCJ6H1xaXfU2cnNKwbgDvMGlXnZA7PCn23kEUVQQuRVC/s320/%D7%91%D7%99%D7%AA+%D7%9C%D7%A4%D7%A0%D7%99.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="color: blue;"><b>בית בעת ההריסה</b></span></td></tr>
</tbody></table>
רבים מן הדיירים היום מתחבטים בשאלה האם כדאי לצאת להרפתקאה הנקראת <a href="http://www.nof-eng.co.il/%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99-%D7%91%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99%7C%D7%AA%D7%9E%D7%90-38/">תמ"א 38</a> , בבואנו כדיירים להחליט האם כדאי לנו להתחיל בנושא הזה בכלל אנו מחוייבים לבצע את כל הבדיקות הנדרשות (שעליהן אפרט במאמר אחר שלי)עלינו קודם כל לדאוג שאחד הדיירים ייצג אותנו כועד הבית מול היזם שנבחר.<br />
אני כיזם המתעסק בתחום פוגש דיירים לא מאורגנים ומולי מתחילים ויכוחים, עדיף להתווכח לפני ולבוא מוכנים ומגובשים<br />
לפגישה עם היזם.<br />
רבות מן העסקאות נופלות בשל צרות עין, ואני מתכוון לכך שדיירים מסויימים מסתכלים על מה שהיזם מרויח ועינם צרה.<br />
אני רוצה להדגיש שיזם כשמו כן הוא, רוצה וצריך להרויח זו עבודתו,פרויקט שיזם יפסיד בו במקרה הטוב<br />
לא יקרום עור וגידים כלל וכלל , ובמקרה היותר גרוע ייתקע באמצע.<br />
כל דייר חייב להסתכל מה יוצא לו מזה ובדך כלל יוצא הרבה מאוד.<br />
בעיסקות מוצלחות כל דייר קיים מקבל דירה גדולה מרווחת וחדשה הכוללת מרפסת ממד תיקני ועוד...<br />
בנין מפואר עם מעלית חניה צמודה ועוד .....<br />
ערך הדירה של הדייר בשוק הנדלן קופץ לעיתים ביותר מפי שניים וזה רווח עצום.<br />
עיסקה מוצלחת זו עיסקה בה שני הצדדים מרויחים.<br />
<a href="http://www.nof-eng.co.il/">לפרטים נוספים הכנסו לאתר שלי</a></div>
<script type="text/javascript">
var _gaq = _gaq || [];
_gaq.push(['_setAccount', 'UA-39539417-1']);
_gaq.push(['_trackPageview']);
(function() {
var ga = document.createElement('script'); ga.type = 'text/javascript'; ga.async = true;
ga.src = ('https:' == document.location.protocol ? 'https://ssl' : 'http://www') + '.google-analytics.com/ga.js';
var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(ga, s);
})();
</script>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0זכרון יעקב זכרון יעקב32.563343 34.948353tag:blogger.com,1999:blog-6188872835923558920.post-40525076386564230812013-03-16T11:36:00.000+02:002013-03-22T22:03:32.411+02:00תמ"א 38 איך לבחור יזם<div dir="rtl" style="text-align: right;" trbidi="on">
הגעתם לשלב כמו רבים מבעלי הדירות שעשו שיעורי בית בתחום והתארגנו בינם לבין עצמם והחליטו על נציגי ועד שייצגו אותם לצורך בחירת היזם שאיתו הם יחליטו בסופו של דבר לצאת לתהליך הלא פשוט בכלל ,אם אני אתבטא במילים עדינות.<br />
אז מה בעצם אני ממליץ לכם להקפיד לבדוק לפני בחירת היזם או הקבלן שיוביל אתכם לחוף מבטחים ?<br />
(לא רשום בסדר העדיפות-תחליטו אתם מה חשוב לכם יותר,רשימה חלקית )<br />
<b><u>ניסיון</u></b> - חשוב שליזם יהיה ניסיון גם בתחום הליכי הרישוי השונים וגם בהוצאת היתרי בניה וטופסי אכלוס (טופס 4).<br />
<b><u>אנשי מקצוע</u></b> - בררו האם היזם בעצמו הינו איש מקצוע ולא "קבלן טנדר " ,כמוכן חשוב שאותו יזם מעסיק אנשי מקצוע.<br />
<b><u>שירות</u></b> - היפגשו עם היזם והתרשמו ממנו, האם הוא ילווה אתכם עד סוף התהליך או שיעביר לאיזה עובד פשוט את ההתנהלות מולכם.<br />
<b><u>אמינות</u></b> - בתחום הנדל"ן יש הרבה מתחזים חאפרים ומאכערים -<span style="color: red;">ראו הוזהרתם</span>, אל תיפלו על מתחזה בררו מה עשה ותבקשו המלצות.<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhlHWa-TJxm5g3fC8JSYGOBkTVsVrY1O0L9au4hFoG-7MM7SiYSr3gAU2MFX7uKKNEhXDmuJPI0sOh5NNx0qH9Xf5IYBM3G01Yigvl6v2ukK3nw7D5QeC_whjQnKTYJcjVCY0CkzrP2Aw06/s1600/%D7%A9%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%94.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="243" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhlHWa-TJxm5g3fC8JSYGOBkTVsVrY1O0L9au4hFoG-7MM7SiYSr3gAU2MFX7uKKNEhXDmuJPI0sOh5NNx0qH9Xf5IYBM3G01Yigvl6v2ukK3nw7D5QeC_whjQnKTYJcjVCY0CkzrP2Aw06/s320/%D7%A9%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%94.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">תמ"א 38 להמחשה בלבד</td></tr>
</tbody></table>
<u style="font-weight: bold;">לוחות זמנים </u>- האם אותו יזם , קבלן יודע לעמוד בלוחות זמנים, וודאו את זה .<br />
<br />
אני רוצה להדגיש בפניכם ,אל תשכחו לרגע ,הניירת חשובה (חוזים היתרים רישיונות וכו') אבל אותו יזם שתבחרו<br />
גם צריך לבנות את הפרויקט ולסיים אותו באיכות מעולה. כי אחרת אתם תיכנסו לצרות שתלוונה אתכם שנים רבות קדימה.<br />
<br />
התהליך של <a href="http://www.nof-eng.co.il/%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99-%D7%91%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99%7C%D7%AA%D7%9E%D7%90-38/">תמ"א 38</a> תיקון 2 (הריסה ובניה מחדש) הינו תהליך מורכב וקשה, אם עושים אותו נכון הוא ריווחי לכל הצדדים.<br />
<br />
<b><i><span style="background-color: white; font-size: large;">בהצלחה.</span></i></b><br />
<b><i><span style="background-color: white;"><br /></span></i></b>
<b><i><span style="background-color: white;">היכנסו לאתר שלי :</span></i></b><br />
<b><i><span style="background-color: cyan; font-size: large;"><a href="http://www.nof-eng.co.il/">נופ-הנדסה ג.ג. בע"מ</a></span></i></b></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/06428287022105500552noreply@blogger.com0Zikhron Ya'akov, Israel32.573905 34.95197699999994332.466848000000006 34.790615499999944 32.680962 35.113338499999941